Налог на недвижимость в Германии

 

Особенности налогообложения ФРГ

Налог на недвижимость в Германии имеет не совсем обычный вид. Дело в том, что налогообложению подлежит не объект как таковой – жилой дом, квартира, офис, а земельный участок, на котором это строение находится.

Эта особенность влияет на налогообложение имущества как при продаже, так и при покупке.

  • Если продается здание – особняк, коттедж, вопросов, как правило, не возникает, поскольку на участке размещается только один объект, который целиком переходит в собственность.
  • В случае с многоквартирным зданием в собственность передается та доля земельного участка, которая приходится на квартиру. Высчитывается доля в процентном соотношении.
Поземельный налог на квартиры в 2016 году, так же как и ранее передается в местный бюджет. Отсюда и проистекает столь лояльная политика городских властей по отношению к застройщикам. Это обстоятельство объясняет и существенную разницу в налоговой ставке.

При купле-продаже важным оказывается вот какой нюанс: по законодательству ФРГ сумма взимается с зарегистрированного на начало года владельца вне зависимости от того, находится ли объект в его собственности или уже продан. При заключении соглашения этот аспект оговаривается: как правило, покупатель возвращает продавцу эту сумму. Мор-Шоваль Консалтинг берет на себя выяснение всех вопросов, связанных с покупкой и продажей недвижимости.

Налог на приобретение и продажу

Налог на приобретение квартиры должен быть выплачен в течение месяца с момента получения этого требования. Без оплаты изменения в Поземельной книге – внесение данных о новом владельце, производиться не будут, а, значит, собственник не сможет вступить в свои права.

  • Отправной точкой начисления налога является стоимость жилища. Плательщик его указывается в соглашении. Обычно, этим лицом выступает покупатель, но возможны исключения.
  • Налоговая ставка в разных федеративных землях разная – от 3,5 до 6,5%. По сути, она определяется уровнем развития региона. Новые налоги Германии на ее величину не влияют.
Мор-Шоваль Консалтинг обращает внимание клиентов на то, что ответственность за выплату несут обе стороны, заключающие сделку. В первую очередь, требование получает лицо, указанное в соглашении. Но если требование не выполняется, то налоговая служба обращается ко второму лицу.
  • Налог с продажи на недвижимость начисляется, если собственность находилась во владении менее 10 лет. Ставка вычисляется как разница между стоимостью на момент продажи и покупки и может достигать 45%.