Рыночная оценка недвижимости в Германии

 
Рынок недвижимости ФРГ обширен и разнообразен, что, конечно, является его достоинством, но с другой стороны, сильно затрудняет выбор оптимального решения среди множества заманчивых предложений. Рыночная оценка недвижимости в Германии, предлагаемая компанией Мор-Шоваль Консалтинг, поможет найти лучший объект.

Экспресс-анализ

Быстрый анализ жилой недвижимости или коммерческой необходим на первом этапе, когда инвестор лишь рассматривает различные предложения или заинтересован в оценке какого-то конкретного приглянувшегося объекта.
Роль предварительной оценки ограничена, поскольку включает небольшой объем данных и опирается на не более чем на 2 метода. Обычно, это сравнение с параметрами аналогичных объектов на рынке и вычисление стоимости доходным методом.Однако и такая оценка недвижимого имущества позволяет взвесить перспективы вложения, так как предоставляет данные о приблизительной рыночной стоимости и внутренней доходности.

Мини-экспертиза

Этот вариант включает не только определение рыночной стоимости, но и расходов при приобретении, возможных расходов при эксплуатации или ремонте. Метод рассматривает недвижимость как объект экономического анализа, но не включает в себя техническую экспертизу здания.
Мини-экспертиза удобна, когда выбор производится между несколькими подходящими вариантами с целью выбрать наилучший.

Базовая экспертиза

Такая процедура включает несколько этапов, часть из которых может быть совершена в присутствии заказчика или без него. Этот метод дает наиболее подробную информацию о состоянии недвижимости.
На первом этапе анализа объекта недвижимости проводится приблизительная оценка рыночной стоимости и сравнение с аналогичными. Также рассчитывается стоимость эксплуатации и возможные расходы.
Проводится осмотр объекта – внешний и внутренний. Осмотр может осуществляться вместе с заказчиком. При необходимости приглашаются специалисты – архитекторы, инженеры коммуникационных систем.
Осмотр может быть проведен и в отсутствие клиента. В этом случае процедура сопровождается фотографированием и составлением протокола.
Мор-Шоваль Консалтинг проводит анализ и проверку всей необходимой документации, а также устанавливает наличие или отсутствие обременений – ипотека, правовые обременения.
По результатам экспертизы проводится оценка стоимости объекта недвижимости. Как правило, результат базовой экспертизы позволяет снизить цену приглянувшегося здания.Кроме того, Мор-Шоваль Консалтинг предлагает полное сопровождение сделки купли-продажи, что гарантирует клиенту безопасность и правомочность соглашения.